集體土地房屋買賣合同是否有效

2022-07-12 816

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集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地上房屋買賣合同。換句話說(shuō)，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，村民也可以與第三人簽訂集體土地房屋買賣合同。另外，合同想要發(fā)生相應(yīng)的法律效力，同時(shí)還需要滿足一定的條件：合同所涉及的房屋不屬于違規(guī)違章建筑，能夠進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通；合同不涉及侵犯第三人的合法權(quán)益，也沒有違背社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

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