如何辦理房屋拍賣房產(chǎn)證？
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拍賣房產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)證 1、持國有土地使用權(quán)證、拍賣成交確認書、個人有效身份證件辦理。 2、如拍賣的房地產(chǎn)屬司法機關(guān)委托拍賣的，應(yīng)提交司法機關(guān)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書和拍賣成交確認書辦理產(chǎn)權(quán)登記;如拍賣的物業(yè)屬權(quán)利人委托拍賣的，應(yīng)提交權(quán)利人的委托書和拍賣成交確認書辦理產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，均應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記交納稅費。 3、在拍賣未付清地價款的房地產(chǎn)時，應(yīng)先向市規(guī)劃國土局申請，經(jīng)批準并補辦有關(guān)手續(xù)后才能拍賣，并且在過戶時應(yīng)先補交地價。
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交齊價款及傭金后，約三個月，法院會出裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。司法拍賣房是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。法拍房的房主往往涉及債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會遭其他債權(quán)人追討。
未辦理房產(chǎn)證是不能買賣的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。房產(chǎn)證還沒下來屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形，所以是不能買賣的。
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未辦理房產(chǎn)證的房屋如何買賣未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣方式包括： 1、暫時沒取得房產(chǎn)證，但如果權(quán)屬及位置明確，在將來是可以取得房產(chǎn)證的。那么簽訂的轉(zhuǎn)讓合同就沒違反法律的禁止性規(guī)定，房屋買賣合同是有效的； 2、如果在約定期內(nèi)無法辦產(chǎn)權(quán)證，那即使已實際交付，也要承擔(dān)合同無效或
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