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宅基地確權(quán)證上名字和沒有名字有什么區(qū)別

2023-09-23 11:02

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農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地。并不享有房產(chǎn)證的效力,所以在宅基地上登記的姓名并不直接意味著對土地上的房子享有所有權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)是物權(quán),如果宅基地上的房產(chǎn)并沒有房產(chǎn)證,爺爺?shù)男值懿⒉皇菍Ψ孔酉碛形餀?quán),物權(quán)以占有為公示。行動建議:建議收集爺爺建造房屋的證據(jù),包括實(shí)際使用的證據(jù),若爺爺和兄弟對房屋的歸屬存在爭議,可以向法院起訴對不動產(chǎn)物權(quán)請求確認(rèn)歸屬,提供證據(jù)加以證明,如證據(jù)充分,應(yīng)依法確定訴爭不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人。

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郭悅律師

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宅基地確權(quán)名字最重要的一點(diǎn),上面寫誰,將來這座房子歸屬權(quán)就屬于誰,所以各位朋友在填寫之前那也一定要考慮清楚再填寫,如果將來發(fā)生的糾紛也能避免在房屋方面出現(xiàn)爭議。 在宅基地確權(quán)證書上面,確定到底要寫誰的名字。宅基地確權(quán)和戶口是沒有任何關(guān)系的。以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必需提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組擔(dān)任搜集申報資料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。鄉(xiāng)村宅基地確權(quán)登記固然在準(zhǔn)繩是請求登記戶主的名字,但是在其它狀況下還是能夠登記其它家庭成員的名字的,如要登記非戶主外的人也需求依照普通的登記流程進(jìn)行,不受非戶主登記的影響。 宅基地確權(quán)可以通過什么方式 1、由宅基地的使用權(quán)人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,這個是一家的一個宅基地只能填寫一份,這就意味著,如果有兩個以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。 2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。 3、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請,對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。 4、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限,并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。 5、測量完畢,經(jīng)土地主管部門審核,認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。 6、經(jīng)過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。 【法律依據(jù)】 《中華人民共和國土地管理法》 第十一條農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

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