房屋租賃合同無效應承租人如何索要賠償
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在實際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應根據具體情況分別處理： 1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。 2、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整后的租金要求承租人交付。 3、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。
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因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
房屋租賃合同無效裝修賠償如下：出租人同意裝修但無特別約定的，租賃合同無效解除時房屋主體結構、附屬設施裝修損失由出租人賠償；出租人未同意裝修的，租賃合同無效解除時裝修損失由承租人賠償，出租人同時有權要求其恢復原狀。
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