房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容： 1.出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 2.承租人的違約責(zé)任。未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人有權(quán)解除合同。 3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 至于違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租賃合同中出租方違約責(zé)任主要在以下幾個(gè)方面： 一、出租方未按照約定將租賃物及其附屬物交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付給承租人違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 二、出租方交付的租賃物及其附屬設(shè)施不符合租賃合同的要求，或未按照合同的規(guī)定對(duì)租賃物進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人的正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求出租方支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 三、在房屋租賃合同中，出租方出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按照法律規(guī)定保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)賠償承租人的損失。