房屋轉讓過戶對象有哪些?
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應該委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對于符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產的權屬是否清楚，確認有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定的不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和繳納費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元
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不允許轉讓的房地產有：未依法取得房屋所有權證的；轉售未經共有人、抵押權人同意的；鑒定為危房的；處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；沒有按照規(guī)定補足房價款的；法律限制交易的。
個人房產轉讓需要的手續(xù)有以下這些： (一)雙方要簽訂一份房屋轉讓協議，協議須包含雙方當事人的姓名，聯系電話等基本信息，房屋轉讓的具體金額，寫明雙方當事人的權利以及義務，此外還要寫明雙方發(fā)生爭議時的解決措施等; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
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房屋拆遷補償對象有哪些作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
2020.09.04 173 -
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有哪些房屋不能轉讓有以下這些房屋不能轉讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產，未經其他共有人書面同
2020.10.10 123
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房屋轉讓過戶有哪些規(guī)定，房屋轉讓過戶要注意什么
房屋轉讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機
2022-03-31 15,340 -
房屋轉讓過戶法律有哪些
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務
2021-06-29 15,340 -
房屋轉讓過戶有哪些規(guī)定
房屋轉讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務
2022-05-02 15,340 -
房屋轉讓過戶流程有哪些
房屋轉讓過戶步驟一、辦理程序： 1、由經紀公司中介成交的應當在經紀公司通過網上簽約系統簽訂房屋買賣合同，或自行成交的持房屋所有權證、及其他要件到政務大廳總咨詢臺錄入買賣合同。 2、持買賣合同及其他要件
2022-04-01 15,340
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房產轉讓過戶需要注意哪些問題房產轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產過戶手續(xù)，要帶上房產證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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房屋過戶要交哪些稅費房屋過戶的稅費需要由買賣雙方共同進行承擔，其中買方承擔的包括個人所得稅、增值稅等。賣方所承擔的包括房屋的契稅、合同印花稅等。稅款一般采取比例稅率，即按照房屋預估交易價格的百分比來繳納稅款。具體標準為： 1、增值稅：房屋售價的5.5%； 2、
7,002 2022.04.15 -
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離婚后房屋過戶需要哪些手續(xù)離婚后房屋過戶需要的手續(xù)有三點，分別是： 1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續(xù)務必及時辦理； 2、離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記；準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處
353 2023.01.04
