如果一方有房屋贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的意愿，贈與合同是不能成立的。贈與是贈與人將自己的房屋無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。贈與的行為實(shí)質(zhì)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。贈與合同屬于單務(wù)、無償、諾成性合同。贈予只是一方的給予，不需要另一方的接受與否。贈予是贈送房屋給人，也指贈給的房屋等。當(dāng)房屋等標(biāo)的物的所有權(quán)出現(xiàn)了單方向的轉(zhuǎn)移時，這種行為就是贈予。贈予是實(shí)踐合同。

一、定義不同 買賣：正常的房產(chǎn)購買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。 繼承：通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。 贈與：指贈與人自愿把自己所擁有的房屋無償贈與給受贈人，并且受贈人愿意接受的民事法律行為。 二、公證要求不同 買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過戶。 繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過戶。 贈與的房產(chǎn)除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公證程序后才能辦理過戶。 三、辦理時間不同 買賣和贈與的房產(chǎn)可以隨時交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。 四、辦理資料不同 買賣的房產(chǎn)：身份證原件、戶口本、結(jié)婚證/離婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等。 繼承的房產(chǎn)：被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。 贈與的房產(chǎn)：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同、公證書等。 五、交易稅費(fèi)不同 買賣的房產(chǎn)，買方需要繳納1%-3%的契稅，賣方需要繳納增值稅和個人所得稅。 繼承的房產(chǎn)通常是免稅的。 贈與的房產(chǎn)分三種情況： 1.遺囑贈與：受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅； 2.贈與直系親屬或撫養(yǎng)贍養(yǎng)人：受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+0.05%的印花稅，贈與方需要繳納0.05%的印花稅； 3.其他贈與：受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+房產(chǎn)估值20%的個人所得稅+0.05%的印花稅，贈與方需要繳納0.05%的印花稅+5.6%的增值稅。