房屋買賣合同公證的概念有哪些
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房屋買賣合同公證，是指公證機關對房屋買賣行為的真實性、合法性的證明。房屋買賣合同辦理公證，既可以幫助當事人完善合同條款，使合同的內容合理合法，又可以督促當事人按約履行合同，有利于維護雙方當事人的合法權益。申辦此項公證，應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：(一)房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應提供授權證書。委托人不在本地的，其委托書應經當地公證處公證。如果申請人居住國外，要提供經我駐該國使領館認證的委托書，委托國內親友或律師代理，并提供來往書信。(二)房產所有權證。(三)房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。(四)房屋買賣合同草稿。(五)如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。(六)如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。(七)公證員要求提供的其他有關材料。公證員受理后，應查明：(一)所出賣的房屋，產權是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木等)。(二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權，應先征求承租人是否購買。(三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權。(四)如果是有關機關、團體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經過有關主管部門批準。(五)出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。(六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權人的繼承人，應應先辦理房產繼承，待取得合法繼承權后，方能出賣房屋。(七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。(八)出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。(九)房價是否符合當地人民政府關于房屋買賣價格的規(guī)定以及是否經房產管理部門核價。公證員經過詳細認真的審查和調查研究后，認為一切情況符合條件和有關規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書。
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房屋買賣中的重要概念有：房屋買賣合同是出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的行為。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。
1、商品房預售許可證:是指商品房符合預售條件后，經房地產開發(fā)企業(yè)申請,房地產開發(fā)主管部門]核發(fā)的同意房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。 2、預測面積，又稱暫測面積、合同約定面積:是指在商品房預售中，房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的有資質的測繪部i門根據設計圖紙計算出來的預售商品房面積。 3、實測面積，又可稱產權登記面積:是指預售商品房竣工驗收后，經有資質的測繪機構實地測量，房地產行政主管部J確認登記的房屋面積。 4、面積誤差比:是指實測面積(產權登記面積)與預測面積(合同約定面積)發(fā)生誤差的比例。 5、套內建筑面積:成套房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
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房屋買賣概念都包括哪些房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。房屋買賣合同是出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的行為。
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(一)房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證部門辦理，可委托他人代理，但代理人應提供授權證書。委托人不在本地的，其委托書應經當地公證本門公證。如果申請人居住國外
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