抵賬房，一般是指開發(fā)商將自己開發(fā)的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務(wù)履行，作為開發(fā)商的合作單位取得抵頂?shù)姆课莺?，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房，但鑒于該商品房尚未辦理房產(chǎn)證，因此，在法律上，作為開發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權(quán)。因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應(yīng)當(dāng)與該房屋的開發(fā)商簽訂正式的《商品房預(yù)售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發(fā)商，由開發(fā)商為您出具收據(jù)或者發(fā)票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產(chǎn)交易，辦理貸款手續(xù)。 買頂賬房應(yīng)注意什么？ 一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險降到最低。 二是買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。 三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。 五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。