房產(chǎn)抵押貸款的額度計算方法是什么？
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房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： (1)漸進式抵押貸款這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。 (2)遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。 (3)定息抵押貸款這是指金融機構在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。 (4)重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。。
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二手房抵押貸款額度是根據(jù)房屋價值確定的，房屋價值越高，借貸人就能獲得越高額度的貸款。但貸款不僅僅看抵押物的價值，還要綜合考慮貸款人的信用、收入、負債情況等因素。
樓房抵押貸款的方法具體如下：提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請；遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產(chǎn)權證等；看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進行實地勘察、評估。
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二手房抵押貸款額度是根據(jù)什么來確定的二手房抵押貸款額度是根據(jù)房屋評估價格確定的。原則上，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%，具體貸款金額由銀行決定，銀行根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進行評定。
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