(一)違反一戶一宅的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。 (二)非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間農(nóng)村房屋買賣合同效力。 (三)共有人一方未經(jīng)他方同意出售農(nóng)村房屋的情形。 (四)農(nóng)村拆遷安置房買賣合同糾紛。 (五)小產(chǎn)權(quán)房買賣問題。 (六)新農(nóng)村建設(shè)中的房屋買賣引發(fā)的糾紛，等等。

房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析： 1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定： (1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅; (2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。土地增值稅(部分房屋)土地增值稅稅率： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%; (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%; (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%; (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。注：若土地增值額小于 0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格上手契稅上手印花稅交易手續(xù)費(fèi)營業(yè)稅)。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些?契稅 2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例契稅契稅稅率：交易價(jià)格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定： (1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%; (2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%; (3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定： (1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本; (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。二手房交易稅費(fèi)分類按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價(jià)，還包括各種稅費(fèi)，尤其是二手房，相對(duì)于新房來說，需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)該更多，包括印花稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)等等，所以購買房子需要做好心理準(zhǔn)備。