需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。 首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。 購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。 若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。 因為有些時候可能發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到日后的正常居住使用，這樣的情況下購房者不想買房的話則情有可原，而作為開發(fā)此時一般也是會雙倍退還購房定金的。

有合同的按照合同約定處理。如果對方有違約行為，你可以直接要求解除合同，退還首付，要求對方承擔(dān)違約金或者賠償你實際經(jīng)濟(jì)損失。如果是因為你的原因要退房，那么屬于你的違約行為，你也可以要求提出解除合同退還首付，但你需要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付對方違約金。如果合同沒有對違約金做出約定的，那么你以賠償對方實際經(jīng)濟(jì)損失為限。