改造建城中村如何獲得賠償
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城中村改造涉及的多是集體土地,雖然是拆遷,但是從法律角度來說,土地是核心。依據(jù)征用土地公告辦法,第三條征收農(nóng)民集體所有土地的,征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中,征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。第五條征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(三)征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。所以,詳細(xì)的以當(dāng)?shù)毓鏋闇?zhǔn)。
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(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 (二)、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。 (三)、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 (四)、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。 (五)、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。 (六)、電器移機(jī)費:一般按市場價位進(jìn)行補償,目前家用電器移機(jī)費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。 (七)、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。 2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。 3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。 5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。 6、電器移機(jī)費:一般按市場價位進(jìn)行補償,目前家用電器移機(jī)費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。 7、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要由村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
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如何提高城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)不同的地區(qū)有不同的標(biāo)準(zhǔn),要根據(jù)具體的地區(qū)來看。但是基本上都對這幾個項目補償:臨時安置費、搬遷費;地上房屋補償款及裝修款;停產(chǎn)停業(yè)損失;拆遷獎勵等其他補償或補助。
2020.06.05 147 -
城中村改造拆遷補償賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷各地補償政策不統(tǒng)一,可能存在一個項目一個區(qū)片一個政策的問題,是否合理應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格和實際情況。對賠償結(jié)果有異議的可以進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補償方案不合理的,被征收人對征收補償方案有異議的,可以申請行政復(fù)議。
2020.03.19 197 -
城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)城中村情況復(fù)雜,比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋兀行┤允羌w土地,在實踐中需要調(diào)查確定,區(qū)別計算。 1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的,一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 2、仍然是集體土地,通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
2020.02.29 371
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城中村改造如何賠償
(一)土地補償費1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山
2022-10-08 15,340 -
北京城中村改造如何賠償
納入城市規(guī)劃區(qū)征收可以參照國有土地上房屋進(jìn)行補償,一些地方為了壓低拆遷補償,找出改造地塊房屋破舊,基礎(chǔ)設(shè)施差,所以補償?shù)偷鹊冉杩?,那么改造地塊房屋拆遷究竟應(yīng)該怎么補償呢? 結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì),
2023-05-30 15,340 -
重慶城中村改造如何賠償
納入城市規(guī)劃區(qū)征收可以參照國有土地上房屋進(jìn)行補償,一些地方為了壓低拆遷補償,找出改造地塊房屋破舊,基礎(chǔ)設(shè)施差,所以補償?shù)偷鹊冉杩?,那么改造地塊房屋拆遷究竟應(yīng)該怎么補償呢? 結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì),
2023-05-31 15,340 -
貴州城中村改造如何賠償
納入城市規(guī)劃區(qū)征收可以參照國有土地上房屋進(jìn)行補償,一些地方為了壓低拆遷補償,找出改造地塊房屋破舊,基礎(chǔ)設(shè)施差,所以補償?shù)偷鹊冉杩?,那么改造地塊房屋拆遷究竟應(yīng)該怎么補償呢? 結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì),
2023-05-31 15,340
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01:06
車禍?zhǔn)芎φ呷绾潍@得賠償車禍?zhǔn)芎φ哔r償依據(jù)道路交通事故處理程序規(guī)定的規(guī)定,發(fā)生車禍后受害人與責(zé)任人可以雙方協(xié)商和解,如果雙方和解不成的通過訴訟解決。交警部門出具交通事故認(rèn)定書之后,如果不構(gòu)成交通肇事罪的話,可以進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解順利的話可以達(dá)成調(diào)解協(xié)議,如不能就賠償達(dá)
1,637 2022.05.11 -
01:16
違建被強(qiáng)拆能獲得賠償嗎對于違法建筑,行政機(jī)關(guān)當(dāng)然有權(quán)強(qiáng)制拆除。因此,被強(qiáng)制拆除違法建筑的所有權(quán)人,無權(quán)向行政機(jī)關(guān)主張賠償。但是需要注意的是,如果在強(qiáng)制拆除的過程中,行政機(jī)關(guān)有損害個人人身權(quán)益的行為,這時候所有權(quán)人當(dāng)然有權(quán)主張人身損害賠償。具體來說,這主要是指強(qiáng)制
801 2022.05.21 -
01:07
老板跑路員工如何獲得賠償搜集勞動關(guān)系存在的相關(guān)證據(jù),如工資條,打卡記錄、考勤簿、工服、工作往來信息、證人證言、錄音等。公司倒閉老板跑路員工可以申請人民法院進(jìn)行清算,人民法院應(yīng)當(dāng)指定有關(guān)人員組成清算組,以公司財產(chǎn)賠償員工的工資,社會保險費用,經(jīng)濟(jì)補償金和醫(yī)療、傷殘補
1,413 2022.04.15






