二手房交易存在哪些違約責(zé)任
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關(guān)于二手房買賣過(guò)程違約，主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
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有下列違約行為： 1.出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。在實(shí)際買賣過(guò)程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。 2.出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效。在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。 3.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約。 4.買受人逾期付款或因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 5.出賣方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口。
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)需留心審查合同是否清楚簽訂房屋買賣合同的時(shí)間、約定房屋交易的價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間等，尤其是合同的違約責(zé)任約定是否明確，除了合同方面，還要留心房屋本身產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否被允許交易以及賣方身份證明是否真實(shí)有效等。
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二手房交易時(shí)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)：賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買方遲延付款； 2、買方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。買方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣方未按約交房； 2、賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記； 3、買賣交易無(wú)效； 4、賣方配偶聲稱不知情； 5、賣方
2020.11.17 212 -
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.01.23 166 -
二手房交易環(huán)節(jié)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患如下： 1、賣方資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶。 2、不良中介騙局。 3、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰等。
2021.01.27 98
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二手房交易存在哪些違約行為
二手房交易違約行為有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；訂立定金不退的霸王條款；一房多賣；房屋被限制交易；中介公司暗箱操作等。
2022-07-24 15,340 -
二手房交易違約責(zé)任有哪些
關(guān)于二手房買賣過(guò)程違約，主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的
2022-04-17 15,340 -
二手房交易中的違約責(zé)任包括哪些
二手房屋買賣合同違約責(zé)任包括以下幾種： 1、繼續(xù)履行房屋買賣合同； 2、及時(shí)采取補(bǔ)救措施； 3、賠償損失； 4、按照合同約定給付違約金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不
2022-07-11 15,340 -
二手房交易存在違約金怎么辦
二手房合同約定的違約金過(guò)低的，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)適當(dāng)增加違約金金額。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金金額。 二手房買賣違約金金額可按以
2021-11-21 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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購(gòu)房合同違約責(zé)任有哪些購(gòu)房合同違約責(zé)任為： 1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)出具判決書或裁決書，強(qiáng)制在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)； 2、賠償損失，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)作經(jīng)濟(jì)賠償； 3、支付違約金，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)支付一定數(shù)額的金錢。 出賣人訂立商品房買賣
544 2022.08.30 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
