《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10310181722450884428.html">房屋權(quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。如果購房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利： (1)不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上述行為，也會因為此行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)。 (2)無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因為按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。 (3)在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 (4)如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將血本無歸，無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。 (5)無法部分改建所購房屋。 (6)在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。