問下開發(fā)商違約購房者可以解除合同嗎
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首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方沒有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房： (1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房; (2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定期限內【起訴前】仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房; (3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權處分該房產和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房： (4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房; (5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房; (6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證，購房者可以退房; (7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房; (8)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機構質量經檢驗確屬不合格，購房者可以退房; (9)因房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房; (10)開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。
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從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。 如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同。
開發(fā)商違約的情況下，購房者可以退房。如果因開發(fā)商提供的房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的；或者具有交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格等違約情形的，買方可以解除買賣合同。
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開發(fā)商違約約定可以解除商品房買賣合同嗎一般來說，開發(fā)商違約，置業(yè)者是有權解除合同的。如開發(fā)商交房有質量問題、不給辦理房產證、不按合同約定時限交房這類違約情況，置業(yè)者完全是有權解除合同的。
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開發(fā)商什么條件下可以解除購房合同一、開發(fā)商和購房者協(xié)商一致，可以解除合同。 開發(fā)商和購房者可以在購房合同中約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。 二、有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行
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開發(fā)商違約賣家可以解除合同嗎開發(fā)商違約符合法定或約定的解除條件時買家可以解除合同，由開發(fā)商承擔相應的違約責任，支付違約賠償金；買家拒絕行使合同解除權的，可以根據(jù)房屋買賣合同內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商拒不履行的，買家可以
2021.01.17 147
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開發(fā)商有違約購房者是否可以解除合同
1、合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，購房者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 2、當然購房者也可以不解除合同，只追
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開發(fā)商違約可以申請解除購房合同嗎
若開發(fā)商違約，購房人想要解除購房合同，有如下步驟： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商
2022-04-14 15,340 -
購房合同違約怎么辦買房違約可以與開發(fā)商協(xié)商解除嗎
若開發(fā)商違約，購房人想要解除購房合同，有如下步驟： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商違約情況下購房者可以退房嗎？
如果開發(fā)商違約，買方可以退房。如果開發(fā)商提供的房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；或者交付使用后，房屋主體結構質量驗證不合格，買方可以終止銷售合同。
2022-01-05 15,340
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違約方可以解除合同嗎我國合同法以及民法典并沒有規(guī)定，違約方享有解除合同的權利。根據(jù)民法典第563條的規(guī)定，能夠解除合同的，應當是因為對方出現(xiàn)遲延履行或者其他違約行為，導致合同不能繼續(xù)履行下去而想要解除合同的守約方。因此，在法律上，違約方不可以單方面解除合同，但
1,557 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
1,776 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔違約金的。 關于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04
