二手房買(mǎi)賣(mài)中介貸款找中介的好處有哪些
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二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。因?yàn)槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u(mài)家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢(qián)，若不做擔(dān)保，則必須等買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規(guī)避根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買(mǎi)家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢(qián)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)不是一定要找中介的。 (一)二手房買(mǎi)賣(mài)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。 (二)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 (三)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。 (四)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。
二手房中介買(mǎi)賣(mài)流程有： （一）通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源； （二）簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金； （三）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上備案； （四）付首付款； （五）辦理貸款手續(xù)，申請(qǐng)貸款； （六）辦過(guò)戶交易手續(xù)，出具收件收據(jù)； （七）領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證； （八）銀行發(fā)放貸款； （九）交房和付尾款。
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二手房買(mǎi)賣(mài)中介的義務(wù)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中介的義務(wù)有：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假
2021.02.10 218 -
二手房買(mǎi)賣(mài)是否要找中介二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有絕對(duì)性的必要尋找中介，當(dāng)事人自行決定即可，法律未作強(qiáng)制性要求。實(shí)踐中由于買(mǎi)賣(mài)二手房涉及辦理過(guò)戶、抵押按揭等交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多。
2021.01.13 162 -
有哪些中介好用的賣(mài)房手段中介賣(mài)房的常用手段是：利用信息不對(duì)稱(chēng)隱瞞真實(shí)價(jià)格；捏造散布漲價(jià)信息；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；利用中間方的地位采取假客戶看房、出更低價(jià)格的方式促進(jìn)簽約。
2021.04.01 143
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二手房交易找中介有哪些好處
二手房交易可以通過(guò)自己找房源或者自己找客源進(jìn)行交易，也可以通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 買(mǎi)二手房找中介有如下好處： 1、合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓買(mǎi)賣(mài)雙方更放心，避免被不法之徒蒙騙。 2、中介能提供客戶比較全
2022-05-05 15,340 -
二手房中介買(mǎi)賣(mài)有什么好處
二手房交易可以通過(guò)自己找房源或者自己找客源進(jìn)行交易，也可以通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 買(mǎi)二手房找中介有如下好處： 1、合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓買(mǎi)賣(mài)雙方更放心，避免被不法之徒蒙騙。 2、中介能提供客戶比較全
2022-05-06 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)是找中介好還是賣(mài)家好?
二手房買(mǎi)賣(mài)最好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。中介買(mǎi)賣(mài)的好處：1．節(jié)省業(yè)主和買(mǎi)家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專(zhuān)業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。 2．業(yè)主不要花錢(qián)
2022-05-03 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)的中介有哪些？
1、為購(gòu)房者提供房源，并為購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)二手房提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。 2、保障提供的服務(wù)，不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成了損失，購(gòu)房者可以找中介
2023-06-27 15,340
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中介的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎中介的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當(dāng)事人簽
517 2023.03.14 -
00:48
貸款中介違法嗎貸款中介不違法。具體如下： 1、貸款中介不違法，法律確認(rèn)了市場(chǎng)主體具有運(yùn)用自有資金進(jìn)行借貸獲利的權(quán)利； 2、貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，會(huì)讓借款人提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料證明，這會(huì)節(jié)省大量時(shí)間。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托
15,984 2022.04.17 -
01:08
二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24
