需要查明開發(fā)商是否賣房子
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一般要看五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
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1、《國有土地使用證》――由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎：合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地使用權； 2、《建設用地規(guī)劃許可證》――由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商用地的法律憑證。 3、《建設工程規(guī)劃許可證》――由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 4、《建設工程施工許可證》――由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 5、《商品房預售許可證》――由縣市級房地產管理部門核發(fā)。
主要有《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證》，以及兩書《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。其中如果房子是還沒有完成的，那么需要的就不是銷售許可證，而是預售許可證。
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房產開發(fā)商買賣房子需要什么手續(xù)開發(fā)商可以合法賣房的證件包括：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2020.08.10 194 -
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2020.07.16 137
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開發(fā)商賣房子要查幾證
一般要看五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非
2022-02-11 15,340 -
開發(fā)商逾期是否需要破產房子
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2022-06-02 15,340 -
開發(fā)商拆了房子以后再買賣是否需要出售
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2022-03-15 15,340 -
開發(fā)商賣房子需要注意什么
1、跟洽談時，要注意對方是否有三證：建設工程許可證、開發(fā)證、預售合同證，只要有這些就可以放心買；如沒有預售證，要謹慎防止房產商套你的錢做集資。2、買房時注意房子的質量問題，有沒有天然氣管道、水通了沒，
2022-03-14 15,340
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開發(fā)商備案價在哪里查開發(fā)商備案價可以在當地房管所進行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心窗口查詢。另一種是網上查詢，商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，現在還得在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網
7,764 2022.04.18 -
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1,355 2022.04.15 -
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買的房子開發(fā)商破產怎么處理買的房子開發(fā)商破產，債權人可申請申報債權。 開發(fā)商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。 申報債權的流程具體如下： 1、破產案件受理后，債權人應在收到通知后30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院
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