購買住宅專項維修資金房屋有什么注意事項？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。 2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下： （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶； （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。 根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支: 1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用; 2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用; 3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用; 4、根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項維修資金在房屋交付前交納。購房者應當按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%交納，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
-
住宅專項維修資金退不退住宅專項維修資金是不可以退的。因為按照《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前。
2020.08.21 577 -
怎么計算住宅專項維修資金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
2020.10.21 247 -
住宅專項維修資金怎么記賬住宅專項維修資金的計算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價的5%至8%的數額計算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當地房改成本價的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計算。
2020.05.14 308
-
什么是住宅專項維修資金
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。 住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走
2023-01-08 15,340 -
住宅專項維修資金是什么
住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 住宅公共部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包
2022-02-02 15,340 -
出售專項住宅或購買專項住宅維修資金的，業(yè)主一定要交納維修基金嗎
《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5
2022-04-16 15,340 -
住宅住房專項維修資金怎么計算
住宅專項維修資金的計算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價的5%至8%的數額計算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當地房改成本價的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計算。 根
2022-11-13 15,340
-
01:05
房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
00:51
購買房產的注意事項有哪些購買房產包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。如果存在權利義務不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產權證、身份證的真實性及房產是否設
636 2022.11.21 -
01:25
購房合同注意事項購房合同注意事項如下： 1、房屋是否符合出售條件。購房者應當查看房屋的不動產權證，并對該房屋進行查冊，確認房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應當具備贖樓能力，并及時辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,247 2022.04.17
