購房合同注意事項(xiàng)

2022-04-17 8,247

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購房合同注意事項(xiàng)如下： 1、房屋是否符合出售條件。購房者應(yīng)當(dāng)查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，并對該房屋進(jìn)行查冊，確認(rèn)房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當(dāng)具備贖樓能力，并及時辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合法產(chǎn)權(quán)。賣方必須是房屋不動產(chǎn)登記證上登記的全部產(chǎn)權(quán)人，如果不是產(chǎn)權(quán)人，或者只是產(chǎn)權(quán)人之一，則無權(quán)出售房產(chǎn)。 3、房屋價格的合理性。作為購房者，應(yīng)當(dāng)充分了解同地段同等條件房屋的出售均價，如果房屋出售價格遠(yuǎn)低于市場價，更需要慎重了解賣方低價出售的原因。 4、付款期限、付款方式的合理性和可行性。 5、過戶時間、交付房屋時間的合理性和可行性。 6、違約責(zé)任的合理性。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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