業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主申請(qǐng)解除合同
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由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說(shuō)，不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對(duì)涉及公共利益的事項(xiàng)，仍然只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)該部分的訴權(quán)的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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業(yè)主委員會(huì)在經(jīng)業(yè)主大會(huì)合法授權(quán)后可以代表業(yè)主對(duì)外簽訂合同。
可以的，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，可以代表全體業(yè)主。
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業(yè)主委員會(huì)的決定能否代表業(yè)主一般情況下是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)一般情況下執(zhí)行的是業(yè)主大會(huì)的決定，而業(yè)主大會(huì)作出的決定是有業(yè)主共同決定的，所以是可以代表業(yè)主的意愿的。
2020.04.09 1,197 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除物業(yè)合同嗎？業(yè)主委員會(huì)如果有業(yè)主大會(huì)授權(quán)是可以解除物業(yè)合同，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)授權(quán)，是無(wú)權(quán)解除物業(yè)合同。
2020.04.13 667 -
業(yè)主委員會(huì)可以代替業(yè)主簽合同嗎業(yè)主委員會(huì)不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)有決策的權(quán)利，因此，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)而簽定的合同是無(wú)效的。國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、代
2022.07.02 1,944
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業(yè)主能否以自己的名義向業(yè)主委員會(huì)提出解除合同請(qǐng)求，代表業(yè)主起訴
由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之
2022-03-21 15,340 -
選業(yè)主委員會(huì)代表的程序
選業(yè)主委員會(huì)代表的程序：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十七條“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定
2022-05-04 15,340 -
代表業(yè)主委員會(huì)成立的條件
業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件： 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主； 2
2022-05-08 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)代表有哪些權(quán)利
業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利；代表業(yè)主訂立物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行合同義務(wù)的權(quán)利；以及監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施等權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決
2022-06-18 15,340
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怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
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合同違約方能否主張解除合同根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)屬于守約方，違約方不享有合同解釋權(quán)，因此不能主張解除合同。 當(dāng)事人解除合同的情形有：1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過(guò)協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)
1,418 2022.04.17 -
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解除合同申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)解除合同申請(qǐng)書(shū)的書(shū)寫(xiě)：當(dāng)事人一方可以主張解除合同，但需要及時(shí)通知對(duì)方，其通知的形式可以是多樣的，如口頭形式、書(shū)面形式等通知對(duì)方。申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確表明，雙方協(xié)商一致，自愿解除合同。 合同可解除的基本情形有：一、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)
2,752 2022.04.15
