購買出租房屋需要注意哪些問題
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注意買賣出租房屋的兩個問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，轉(zhuǎn)由買方收取。
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房屋出租應(yīng)注意的問題有：注意查驗承租方的有效身份證明，了解承租方工作內(nèi)容、房屋使用人數(shù)；定期查看房屋的基本情況，排除違法情況；明確約定物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用的交付；注意房屋租賃期限最長不得超過20年。
房屋出租需要注意的問題： 1.要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明； 2.可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。 3.租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。 4.應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
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轉(zhuǎn)租房屋需要注意哪些問題？在房屋轉(zhuǎn)租的過程中要注意的問題： 1、房屋轉(zhuǎn)租要滿足的條件； 2、哪些房屋法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)租； 3、轉(zhuǎn)租房屋如何確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人； 4、房屋轉(zhuǎn)租的稅費如何收取； 5、該如何依法進(jìn)行轉(zhuǎn)租等。
2021.02.06 221 -
房屋租賃需要注意哪些問題房屋租賃需要注意的問題： 1、不具備房屋所有權(quán)證的房子不能租； 2、共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能租； 3、未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能租。
2021.02.07 208 -
租賃房屋需要注意哪些問題房屋租賃需要注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況
2021.04.01 133
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購買房屋需要注意哪些問題
如果新房，要看開發(fā)商是否具備五證，仔細(xì)閱讀《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 如果是二手房，要關(guān)注（1）房屋是否取得房產(chǎn)證；（2）房產(chǎn)證內(nèi)容與房產(chǎn)局存檔文件記載的內(nèi)容
2022-01-10 15,340 -
買房子出租劃算嗎？房屋出租需要注意哪些問題？
租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出），還有盈余。 二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，最起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。 三，至
2022-08-19 15,340 -
購買房屋時需注意哪些問題
1、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如
2021-04-13 15,340 -
德陽房屋出租需要注意哪些問題？
根據(jù)我的經(jīng)驗，提供以下十條建議： 1、簽署正規(guī)合同，網(wǎng)上一般有下載，條款比較全面； 2、審核并復(fù)印租房人的身份證，必要時到派出所查驗一下，避免案犯入??； 3、了解租房人的職業(yè)，必要時到其單位看一下，是
2022-07-28 15,340
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買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時
834 2023.01.04 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復(fù)雜，過程中也會存在一定的法律風(fēng)險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04
