業(yè)主不交房業(yè)主收房拒絕后還要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
嚴(yán)格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時(shí)收房違約金需要交嗎的解答。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如果物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，以人身、財(cái)物受損為由不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能夠強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙。交付房屋鑰匙是開發(fā)商應(yīng)履行的衣物，物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋只是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商名義履行。如果物業(yè)強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙，則是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)之中，其行為不符合法律規(guī)定。
-
收房時(shí)業(yè)主可以拒絕收房嗎下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3.出賣人遲延交付房屋的。4.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，
2020.09.18 320 -
物業(yè)不收房可以不收業(yè)主費(fèi)嗎只要你已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，房子已經(jīng)享受到了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。只是置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般可能會低一點(diǎn)。空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。
2020.06.02 202 -
新房漏水業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎不新房漏水業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費(fèi)繳納的訴請。 依據(jù)相關(guān)法律,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。
2021.04.12 218
-
未按時(shí)交房業(yè)主拒絕收房，物業(yè)要承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任嗎
嚴(yán)格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除
2022-03-29 15,340 -
未收房拒絕收房物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況
2022-03-21 15,340 -
買房人不收房物業(yè)費(fèi)怎么辦, 物業(yè)公司是否有權(quán)拒絕業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)？
要看是什么原因沒有收房。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使
2022-03-04 15,340 -
業(yè)主有義務(wù)拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)公司未履行物業(yè)合同約定的服務(wù)或者履行存在重大缺陷的，業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)可以得到法院的支持。 如無上述情況，則物業(yè)服務(wù)不到位存在瑕疵，業(yè)主不得拒付物業(yè)費(fèi)。 例如，物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，物業(yè)
2021-11-11 15,340
-
00:57
業(yè)主不收房多久算違約業(yè)主不收房違約無具體的時(shí)間限制，需根據(jù)買房合同中的相關(guān)約定來決定。如果業(yè)主沒有任何的理由，故意不收房的，按照相關(guān)的合同，不及時(shí)收房也是算違約的。若想推遲收房需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，說明原因并且不違反合同約定的情況下是不構(gòu)成違約的。但是若因
8,755 2022.04.17 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
