買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要注意什么？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
最好要求對(duì)方提供擔(dān)?；蛘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_bdcdy/">不動(dòng)產(chǎn)抵押之類(lèi)的，否則就只有等拿到余款再過(guò)戶。或者你隨時(shí)注意對(duì)方情況，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一定要過(guò)戶到房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)方名下。這樣到時(shí)一旦對(duì)方不付款，還可以及時(shí)向法院起訴，查封房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行。
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買(mǎi)二手房需要注意的戶口問(wèn)題有： 1.在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況； 2.要求賣(mài)方出示戶口本，審核房主身份證及房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒福?3.就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的合理時(shí)間法律沒(méi)有規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，往往要簽訂合同以保障雙方的權(quán)益，雙方是有對(duì)購(gòu)房支付方式、過(guò)戶約定時(shí)間做了明確的規(guī)定，對(duì)方應(yīng)該要在規(guī)定時(shí)間里過(guò)戶。合同中沒(méi)有約定時(shí)間，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定具體時(shí)間。也可以給對(duì)方發(fā)出書(shū)面的催告函，通知在合理時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么？二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.06.27 195 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題： 1、驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 2、驗(yàn)查公房單位是否取得了交易資格； 3、查詢物業(yè)的管理水平； 4、考察交房時(shí)間。
2021.04.18 274 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么二手房交易需要注意了解房屋情況，要求出賣(mài)人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至少一式三份。申請(qǐng)調(diào)劑，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》并付清全部房款后，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方可以到當(dāng)
2023.12.09 919
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況
2022-05-07 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要注意什么
第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，
2022-02-28 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要注意什么？
一、注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、
2022-03-22 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要注意什么？
第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核 擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)
2022-04-06 15,340
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00:47
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15
