開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？開(kāi)發(fā)商跑了容易出現(xiàn)購(gòu)房者是否還須償還貸款，購(gòu)房款是否能夠退回，房產(chǎn)證是否能夠如期辦理等等問(wèn)題。在償還貸款方面，在商品房買賣合同履行過(guò)程中，由于開(kāi)發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法如期交工，存在嚴(yán)重違約現(xiàn)象。該事實(shí)已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。 購(gòu)房者是否還須償還貸款 在商品房買賣合同履行過(guò)程中，由于開(kāi)發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法如期交工，存在嚴(yán)重違約現(xiàn)象。該事實(shí)已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。 同時(shí)根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，因《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。即無(wú)須繼續(xù)償還貸款。 購(gòu)房者如何討回房款 開(kāi)發(fā)商法人代表跑路，但開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然存在的，購(gòu)房者可憑借定金收據(jù)、購(gòu)房合同等憑證，要求其支付違約金，同時(shí)解除購(gòu)房合同，償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。 開(kāi)發(fā)商法人代表跑路，開(kāi)發(fā)企業(yè)亦不存在的，建議第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，同時(shí)向地稅、城建、工商、等部門進(jìn)行舉證。協(xié)助政府部門進(jìn)行調(diào)查。除此之外，購(gòu)房者可憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。由法院對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)清算。同時(shí)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)償。 需要注意的是，通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封。 如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，則很難舉證，保護(hù)自己的合法權(quán)益。 房產(chǎn)證如何辦理 因開(kāi)發(fā)商下落不明，無(wú)法拿到購(gòu)房發(fā)票，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購(gòu)房合同，且購(gòu)房合同已備案，同時(shí)該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會(huì)審查購(gòu)房合同，開(kāi)具相關(guān)證明。 購(gòu)房者憑合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票，進(jìn)而申辦房產(chǎn)證。而購(gòu)房合同未經(jīng)備案，該種情況則較難操作。建議購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商并討回房款。 如何避免錢房?jī)商?與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做一個(gè)全面的了解。為了避免遇到開(kāi)發(fā)商跑路的情況，購(gòu)房者應(yīng)注意： 開(kāi)發(fā)證件不全不能買?！秶?guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，缺一不可。開(kāi)發(fā)商五證齊全，方能證明其銷售行為合法，其與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同防具法律效益。同時(shí)購(gòu)房者購(gòu)買的商品房方能拿到產(chǎn)權(quán)證。