房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征介紹
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從法律上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。 (3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等合法方式。 (4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)寫明： 1、雙方當(dāng)事人基本情況記載應(yīng)全面準(zhǔn)確。 2、糾紛主要事實(shí)、爭(zhēng)議事項(xiàng)以及各方當(dāng)事人的責(zé)任記載應(yīng)簡(jiǎn)明扼要。 3、協(xié)議達(dá)成內(nèi)容和履行方式記載需準(zhǔn)確無誤。 4、協(xié)議份數(shù)視情況而定，簽名蓋章缺一不可。
正當(dāng)防衛(wèi)的概念特征是： 1．正當(dāng)防衛(wèi)是目的正當(dāng)性和行為的防衛(wèi)性的統(tǒng)一。 2．正當(dāng)防衛(wèi)是主觀的防衛(wèi)意圖和客觀上的防衛(wèi)行為的統(tǒng)一。 3．正當(dāng)防衛(wèi)是社會(huì)政治評(píng)價(jià)和法律評(píng)價(jià)的統(tǒng)一。
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未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是賣方還沒有辦理的，那么雙方可以進(jìn)行房屋的交易。沒有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對(duì)于買方來說會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。例如賣方會(huì)將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，侵害到買方的利益。因
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