二手房交易如何判斷買方違約？
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就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔(dān)房價下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔(dān)房價下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家承擔(dān)房價上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣家承擔(dān)房價上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。
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二手房交易中買方違約的，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。如果雙方?jīng)]有針對違約進行相關(guān)約定的，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。 損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
具體問題具體分析。一般在購房合同中，一方當(dāng)事人違約，雙方可以根據(jù)合同中約定的違約條款支付違約金，如果合同中約定的違約條款沒有約定或約定不明的，可以先協(xié)商，協(xié)商不成的，通過訴訟的途徑解決糾紛。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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二手房交易買方違約怎么辦二手房交易中買方違約，賣方可以根據(jù)合同的約定以及違約的具體情況，要求買方承擔(dān)繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。對方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，賣方可以到人民法院起訴買方。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履
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2021.04.14 136
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2022-05-05 15,340 -
二手房交易如何約定賣方違約
1、買賣雙方在辦理二手房交易過程時有簽訂買賣合同，如果合同中有相關(guān)違約的規(guī)定，則按合同執(zhí)行。 2、同時，如果買方違約，賣方可以采取以下處理辦法：賣方可要求買方繼續(xù)履行合同；賣方可要求買方直接支付違約金
2023-01-12 15,340 -
二手房交易中買方違約應(yīng)該如何處理
二手房買賣中買受人違約，賣受人可以向法院提起訴訟，要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同要求繼續(xù)交易。法院將根據(jù)買方提供的信息和證據(jù)做出相應(yīng)的判決。當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或者按照一定
2021-11-13 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
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