一個好的租房合同應當包含的大致內容有： 一、租賃內容； 二、租賃用途； 三、租賃期限； 四、租金及支付方式； 五、甲方的權利與義務； 六、乙方的權利與義務； 七、房屋使用要求和維修責任； 八、續(xù)租問題； 九、房屋返還時的狀態(tài)； 十、轉租、轉讓和交換； 十一、合同的變更和解除： 1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同： (1)未按約定期限交付租金，超過15天以上的。 (2)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。 (3)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。 (4)從事非法經營及違法犯罪活動的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同： (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。 (2)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的。 (3)租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。 3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： (1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。 (2)在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。 (3)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭或其它不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。在租賃期間，租賃合同被雙方同意解除的，本合同也隨之終止，甲方應退回剩余租金。如系單方面原因被解除的，違約方應賠償另一方因此遭受的損失。 十二、違約責任及賠償： 1、甲、乙雙方簽訂租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。 2、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。 3、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。 4、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。 5、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。 6、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。 十三、其他條款： 1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。 2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方同等金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。 3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。 4、本合同連補充條款及附件共頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。 最后雙方的簽名，并注明日期。

租房合同的范本：合法憑證；限制房地產權利的；取得共有人意見的；有爭議的；違法建筑的。