婚前賣房產(chǎn)婚后買房產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個人財產(chǎn)。雖然對于此種情形下房屋屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)爭議很大，但筆者認(rèn)為，確定同財產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時間，還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系?；榍皞€人權(quán)利與其它權(quán)利一樣，都是經(jīng)濟(jì)利益在法律上的表現(xiàn)，該利益已在婚前產(chǎn)生，其在婚后改變?yōu)橛行呜敭a(chǎn)或另一種權(quán)利，只是表現(xiàn)形式不同，其本質(zhì)并未改變，因而仍然是個人財產(chǎn)。我國澳門地區(qū)民法典對此提供了的益的啟示，按其規(guī)定，因結(jié)婚前之個人權(quán)利而取得之財產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財產(chǎn)（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財產(chǎn);（2）取得時效所根據(jù)之占有在上述日期前已開始者，透過此時效之完成而取得之財產(chǎn)：（3）在上述日期前以保留所有權(quán)之買賣形式買入之財產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者，透過行使此權(quán)利而取得之財產(chǎn)。因此，此得情形下，房屋應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn) 2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割； 3、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，為夫妻共同財產(chǎn)； 4、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。
婚后買房產(chǎn)權(quán)的計算是： 1.婚后一方以其婚前個人財產(chǎn)比如說存款購買，并登記在其個人名下，由于用于購買房產(chǎn)的財產(chǎn)是一方的婚前個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚而發(fā)生改變，仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)； 2.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)； 3.由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
-
婚前買房按照婚前買的房產(chǎn)如何認(rèn)定婚前購買房產(chǎn)份額可采取下列方式認(rèn)定： 1、若夫妻有約定的，按照約定確認(rèn)份額； 2、若夫妻沒有約定，且登記于雙方名下的，一般等額進(jìn)行分割； 3、若夫妻沒有約定，且登記于一方名下的，該房屋屬于登記方所有，另一方可以請求登記方予以補償。
2021.03.25 139 -
婚前買房如何認(rèn)定房產(chǎn)份額1.婚前購買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為兩人，有約定的從約定，沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，份額按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。 2.一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人的，考慮共有人對共
2021.01.11 224 -
房產(chǎn)如何認(rèn)定是婚前婚后財產(chǎn)婚前婚后房產(chǎn)以購房合同的時間進(jìn)行界定。 簽訂日在結(jié)婚證之前算婚前財產(chǎn)，之后算婚后財產(chǎn)。一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時該不動產(chǎn)可判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但是應(yīng)對婚后共同還貸部分予以另一方補償。房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其購
2022.04.29 280
-
婚前婚后買房的產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？
婚前婚后買房的產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定方式： 1、一方婚前取得房屋所有權(quán)的，一般為其個人財產(chǎn)； 2、雙方婚后共同購買的財產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)； 3、一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，婚后共同還貸，登記于首付款支付方名
2022-06-10 15,340 -
婚前婚后買房的產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定
1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前由個人出資，登記在出資方名下并還清個人貸款的，應(yīng)該認(rèn)定為出資方的個人財產(chǎn)； 2、如果婚前一方貸款購買并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)來還房貸的，仍認(rèn)定是個人財
2022-05-28 15,340 -
婚前婚后買房以后婚后產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定
婚前婚后買房的產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定方式： 1、一方婚前取得房屋所有權(quán)的，一般為其個人財產(chǎn)； 2、雙方婚后共同購買的財產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)； 3、一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，婚后共同還貸，登記于首付款支付方名
2022-06-06 15,340 -
婚前買房婚后賣房怎樣認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)？
那么，我們分為以下四種情形： 1、婚前個人全款，后才領(lǐng)取。這種婚前個人買房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的行為是由個人在婚前獨立購買該房產(chǎn)的，視為是婚前的個人財產(chǎn)，屬于個人所有，但如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對與房屋
2022-09-03 15,340
-
01:15
婚前婚后房產(chǎn)如何確定婚前房產(chǎn)，是指夫妻在辦理結(jié)婚手續(xù)前購買的房產(chǎn)；相反的，婚后房產(chǎn)是指夫妻在辦理結(jié)婚手續(xù)后購買的房產(chǎn)。在房產(chǎn)歸屬問題上，并不是說婚前房產(chǎn)就一定是一方的個人財產(chǎn)，婚后房產(chǎn)也不一定是夫妻共同財產(chǎn)。具體來說，要判斷某房產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，主
1,380 2022.04.17 -
01:06
婚前婚后房產(chǎn)如何界定首先，婚前房產(chǎn)，是指夫妻在辦理結(jié)婚手續(xù)前購買的房產(chǎn)；婚后房產(chǎn)，是指夫妻在辦理結(jié)婚手續(xù)后購買的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)不一定是一方的個人財產(chǎn)，婚后房產(chǎn)也不一定是夫妻共同財產(chǎn)。 判斷某房產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，有以下兩個要點： 1、用于購買該房產(chǎn)的
1,251 2022.04.17 -
01:26
婚后買房如何證明是婚前財產(chǎn)婚后買的房屋想要證明是屬于婚前財產(chǎn)的，那么有以下兩種途徑。第一就是證明自己是使用的婚前個人財產(chǎn)來購買房屋，并且將房屋登記在自己個人名下，那么房屋就是屬于個人的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。這種情況下可以辦理婚前個人財產(chǎn)的公證，例如公證婚前的存款
4,974 2022.04.15
