借款抵押合同不是貸款合同。借款合同是貸款人向借款人提供借款，借款人到期返還借款，并向貸款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一個擔保合同，是保證借款到時能夠歸還的一個從合同。借款合同如果無效，抵押合同則無效。但是如果抵押合同無效，則不影響借款合同的法律效力。

一、可作擔保物指已作為抵押擔保的財產(chǎn)。按我國《民法典》規(guī)定，下列財產(chǎn)可作擔保物： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物; 2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn); 3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物; 4、抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和抵押物其他財產(chǎn); 5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán); 6、依法可以抵押的其它財產(chǎn)。 二、、不可抵押的財產(chǎn) (一)土地所有權(quán)： (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第 (五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外; (三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 三、申請房地產(chǎn)抵押登記需要滿足以下條件： (一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán); (二)房地產(chǎn)無抵押、查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況; (三)抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同書; (四)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，已經(jīng)其產(chǎn)權(quán)部門批準同意; (五)共有房地產(chǎn)已取得其他共有人的同意; (六)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。