監(jiān)管新舉時(shí)為什么房地產(chǎn)商融資需要問國土部
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昨天有媒體報(bào)道說，證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門一位負(fù)責(zé)人在本周一次例行工作會(huì)議上表示，無論是IPO還是再融資，房地產(chǎn)融資相關(guān)申請(qǐng)，以后都要征求國土資源部的意見。這位人士表示，該負(fù)責(zé)人承諾不會(huì)影響相關(guān)企業(yè)的審核進(jìn)度，也不認(rèn)為是收緊了相關(guān)企業(yè)融資的口子。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉雖表面上形成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的約束，但實(shí)質(zhì)上有助于地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。 而一位正在保薦地產(chǎn)項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，這一流程變化事實(shí)上會(huì)對(duì)企業(yè)上市進(jìn)程形成約束，因?yàn)橐髑髧临Y源部的意見就必然會(huì)需要額外的時(shí)間?！叭绻麌临Y源部提了意見，那么企業(yè)會(huì)被證監(jiān)會(huì)要求整改，發(fā)審會(huì)之前是不能有硬傷存在的。” 證監(jiān)會(huì)一位官員表示，出臺(tái)這一措施，主要是因?yàn)槌隽藥灼鹜恋胤矫娴氖虑椤！耙郧?，在一些企業(yè)的土地儲(chǔ)備中，部分是通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓來的，這里面存在內(nèi)幕交易，這是去年的國發(fā)3號(hào)文禁止的。這樣其實(shí)比較公平，能促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范，在‘三公’基礎(chǔ)上促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范是好事?！币晃煌缎腥耸勘硎?。
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財(cái)政部門以管資本為主加強(qiáng)國有金融資產(chǎn)監(jiān)管，重點(diǎn)管好國有金融資本布局、規(guī)范資本運(yùn)作、提高資本回報(bào)、維護(hù)資本安全。
土地入股融資存在的問題有：1.土地承包經(jīng)營權(quán)入股的正當(dāng)性爭(zhēng)議；2.平等協(xié)商、自愿、有償原則的落實(shí)障礙；3.改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途時(shí)有發(fā)生；4.土地入股經(jīng)營失敗后處置困難。
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土地需要并入房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？為什么？土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財(cái)稅121號(hào)文件規(guī)定：無論會(huì)計(jì)上如何核算，都要將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價(jià)款包括實(shí)際支付的土地價(jià)款和土地開發(fā)費(fèi)用。
2020.06.30 571 -
國有土地上建房需要向什么部門申請(qǐng)國有土地上建房需要向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門申請(qǐng)。現(xiàn)在土地是國家的，新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng)，但只有土地使用權(quán)和控制權(quán)，沒有權(quán)利，無論想建什么建筑，必須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門申請(qǐng)，批準(zhǔn)建設(shè)，因此，私人建設(shè)不是違法行為，但屬于違法建筑，因?yàn)槲唇?jīng)國家建設(shè)
2022.04.15 1,237 -
商品房土地增值稅地稅管理問題1、土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。 2、土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元
2020.05.29 189
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資產(chǎn)負(fù)債表中為什么要做融資外部融資？
外部融資和內(nèi)部融資在資產(chǎn)負(fù)債表上分別表現(xiàn)為：1、外部融資在資產(chǎn)負(fù)債表中表現(xiàn)為短期借款、長期借款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券等。外部融資指企業(yè)吸收其他經(jīng)濟(jì)主體的儲(chǔ)蓄，使之轉(zhuǎn)化為自己投資的過程，主要包括銀行貸款
2022-04-29 15,340 -
房地產(chǎn)監(jiān)管條例對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管行為有什么規(guī)定
預(yù)售資金監(jiān)管銀行未履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)，給預(yù)購人造成損失的，由金融監(jiān)管部門依法查處，房地產(chǎn)行政主管部門可依法禁止其從事房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。按揭貸款發(fā)放銀行違反本條例第二十條規(guī)定未按期劃款的，由金融
2022-03-23 15,340 -
國土資源部國土資源違法舉報(bào)電話
國土資源部國土資源違法舉報(bào)電話為12336。附：國土資源部辦公廳《關(guān)于開通12336全國國土資源違法舉報(bào)電話的緊急通知》（國土資電發(fā)[2009]46號(hào)）各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、
2022-02-12 15,340 -
財(cái)政部門對(duì)金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓履行什么監(jiān)督管理職責(zé)
財(cái)政部門對(duì)金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓履行下列監(jiān)督管理職責(zé)：(一)決定或者批準(zhǔn)金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，審核重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)并報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn);(二)確定承辦金融企業(yè)國有資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備選名單;
2022-03-13 15,340
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公司融資需要什么條件公司主體合法，并且近1年屬于正常的營業(yè)，如果公司自身有一定的固定資產(chǎn)，即可以固定資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行融資，如果公司無固定資產(chǎn)的，則可以選擇其他公司作為擔(dān)保，進(jìn)行融資。 公司的融資模式有兩種：一種是債權(quán)融資；另一種為股權(quán)融資。 目前大多數(shù)的企業(yè)或
4,849 2022.04.15 -
00:58
土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。土地使用權(quán)明顯是作為“一種權(quán)利”，而被列示為無形資產(chǎn)的。企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造
7,473 2022.05.11 -
01:17
辦土地證需要什么材料在我國，土地分為國家所有和集體所有，而對(duì)于集體所有的土地，可以頒發(fā)集體土地使用權(quán)證，也就是農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。對(duì)于農(nóng)村的宅基地，村民想要取得土地證的，需要準(zhǔn)備的資料不多，因?yàn)橹饕怯僧?dāng)?shù)氐娜嗣裾畞磉M(jìn)行登記手續(xù)。各村和鎮(zhèn)向上級(jí)部門申請(qǐng)登記，
1,416 2022.04.17
