房產糾紛的內容指的是什么
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買房有哪些房產糾紛一、有哪些房產糾紛 (一)一般質量問題一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質,買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任,逾期交付的,應當支付延期履行違約金。交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的,出賣人應當承擔保修責任,拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行修復或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 (二)房屋質量不合格建筑工程竣工經驗收和規(guī)劃合格后,方可交付使用。驗收合格與規(guī)劃驗收合格包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收,還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的,買受人可以拒絕接受房屋,并請求解除合同。房屋交付后質量經核驗確屬不合格的,買受人可以主張相同權利。同時,給購買人造成損失的,房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 (三)遲延交付房屋出賣人遲延交付房屋,在催告后三個月的合理期限內仍未履行的,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任,但當事人另有約定的除外。不過在現(xiàn)實中,反映開發(fā)商延期交房的很多,但要求退房的卻很少。在逾期交房的博弈中,開發(fā)商總是大贏家。 (四)配套設施遲延或者不能交付配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設施包括停車場、道路、花園、綠化會所等?;A設施完備是買受人正常居住必備條件,如該設施缺乏,買受人可以拒絕接受房屋,逾期交付的,可以要求出賣人承擔違約責任。 (五)房屋相關資料不完備房屋交付時,出賣人應當提供以下資料: 1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》,較權威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格; 2、房屋測繪機構出具測繪資料,該資料用于權屬登記,也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差; 3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的法律文件,后者是對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項的文書。出賣人未提供第1和2項資料時,買受人可以拒絕接受房屋;未提供“兩書”時,不構成拒絕接受房屋的條件。
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第一種一房兩賣糾紛,簡單來說,一房兩賣就是房主將同一房子出售給兩個不同的買主,作為買主來說,可以起訴要求繼續(xù)履行,如果客觀上已經無法履行,可以要求解除合同,并賠償相應的損失。 第二、房屋質量糾紛 購買人如果發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題,可以要求業(yè)主或者開發(fā)商予以修復,情況嚴重的,還可以要求承擔賠償責任 第三種購買共有產權的一個房屋糾紛 一般夫妻共同財產處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調查,可能也沒有查看房產證,所以以后容易造成合同無法履行的風險,在實踐中,如果是夫妻共同財產,需要配偶一方簽署同意出售證明。 第四種、房產買賣中戶口遷出糾紛 購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決,作為買房人只能起訴原房主要求其承擔違約責任。
房屋買賣糾紛處理指南內容是:買賣雙方可以通過和解或者調解處理,不愿和解、調解或者和解、調解不成的可以根據房屋買賣糾紛的內容向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴。
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產權糾紛指的是什么
產權糾紛指的是與不動產、不動產的物權相關的糾紛。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據房屋合同中的約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
2020.03.26 339 -
房地產糾紛是指什么
房地產糾紛是指房屋和土地的權益糾紛。一旦發(fā)生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種方式解決: 1、調解是指在第三方的主持下,糾紛當事人經過自愿協(xié)商,排除糾紛,達成和解。中國在基層群眾組織村民委員會和居民委員會設立了人民調解委員會,專門調解包括房地
2022.04.16 473 -
涉外房產糾紛訴訟的原則是哪些內容
涉外房產糾紛訴訟的原則是: (一)適用我國《民事訴訟法》的原則; (二)適用我國締結或參加的國際條約原則; (三)國家主權原則; (四)司法豁免原則。
2020.02.24 127
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房產糾紛指的是什么?
買房有哪些房產糾紛一、有哪些房產糾紛 (一)一般質量問題一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質,買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責
2022-03-28 15,340 -
房產糾紛指的是什么?
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2022-04-27 15,340 -
房產糾紛指的是什么
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2022-03-21 15,340 -
房地產糾紛的內容是什么?
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發(fā)生的爭議。具體而言,是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
2022-06-27 15,340
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什么是房產債權債務糾紛債權債務糾紛的法律規(guī)定:債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。債務應當清償。暫時無力償還的,經債權人同意或者人民法院裁決,可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的,經債權人申請,由人民法院判決強制償還。債權人提出申
1,234 2022.04.17 -
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買小產權房容易產生哪些糾紛買小產權房容易產生的糾紛具體如下: 1、沒有國家頒發(fā)的房產證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認; 2、無法上市流通,由于小產權住房沒有國家認可房產證明,所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利; 3、房產無
683 2023.01.17 -
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房產債務糾紛解決方式是什么房產債務糾紛解決方式如下: 1、自行協(xié)商處理; 2、調解。調解是指在第三方的主持下,糾紛雙方當事人經過自愿協(xié)商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動; 3、仲裁。房產糾紛發(fā)生后,公民可以根據仲裁協(xié)議提請仲裁機構居中查明事實,分清責任,依法作出
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