商品房買賣關(guān)系取得產(chǎn)權(quán)的原因有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國有土地，不得辦理。
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1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)。 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。 3、因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。 4、商品房預(yù)售違法的。
發(fā)生商品買賣合同糾紛的原因是： 1.開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 2.合同中的條款不明確。
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商品房買賣合同關(guān)系糾紛的處理原則包括哪些處理商品房買賣合同糾紛要按照的原則： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
2020.05.06 115 -
預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些常見的原因預(yù)售商品房可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛有：遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的糾紛；對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的糾紛；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳引起的糾紛；交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛等。
2021.01.31 141 -
產(chǎn)生離婚關(guān)系的原因有哪些對(duì)于離婚的原因，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，有重婚或者與他人同居；實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；因感情不和分居滿二年；其他導(dǎo)致夫妻感情破裂等情形。
2021.03.01 137
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商品房買賣合同糾紛有哪些問題，商品房買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因有哪些
關(guān)于商品房買賣合同會(huì)出現(xiàn)多種情況，要根據(jù)具體情況處理，當(dāng)出現(xiàn)商品房買賣合同無效或者可撤銷呢？ （１）在商品房買賣合同的訂立之后，出賣人會(huì)出現(xiàn)沒有告知購房房子的人卻將該房子抵押給了第三個(gè)人。 （２）有時(shí)
2022-05-06 15,340 -
無效的商品房買賣合同的原因有哪些
商品房買賣合同無效的情形： 1、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效； 2、合同意思表示虛假； 3、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益； 4、合同違背公序良俗等。根據(jù)《民法
2022-06-04 15,340 -
廉租房買賣買賣產(chǎn)權(quán)有哪些關(guān)系
廉租房可以買賣，但需要自己自住5年(含)以上，并購買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。 廉租房買賣條件 1、廉租房自住達(dá)5年(含)以上； 2、購買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給
2022-07-27 15,340 -
如何取得商品房買賣合同的產(chǎn)權(quán)證明
商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房
2022-05-06 15,340
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商標(biāo)駁回的原因有哪些我國商標(biāo)被駁回具體常見原因主要包括以下幾個(gè)： 1、商標(biāo)查詢不利導(dǎo)致近似商標(biāo)被駁回：由于商標(biāo)申請(qǐng)人沒有辦法相詳盡查詢近似商標(biāo)的所有內(nèi)容，不免有遺漏的現(xiàn)象發(fā)生，不能被排除的近似商標(biāo)在申請(qǐng)時(shí)會(huì)被商標(biāo)局駁回。 2、盲查期導(dǎo)致的近似商標(biāo)被駁回：由于商
3,385 2022.04.17 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17
