賣(mài)方違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有期權(quán)維權(quán)
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在當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，及當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，除法律或事實(shí)上不能履行、強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高等情形外，對(duì)方仍可要求繼續(xù)履行。本案中對(duì)方作為房屋出售方，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付相關(guān)證件材料并按時(shí)交付房屋的義務(wù)，很明顯，此義務(wù)為非金錢(qián)義務(wù)，你選擇要求對(duì)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此舉符合法律規(guī)定，在對(duì)方存在繼續(xù)履行的條件時(shí)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行，也可以要求對(duì)方雙倍返還定金或者支付違約金。
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按照約定全面履行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿(mǎn)后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合法定規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
依法成立的集體產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。只要在訂立合同的過(guò)程中不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣(mài)、主體有問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均發(fā)生效力。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎樣維權(quán)合同無(wú)效的，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如果是因?yàn)橐环交螂p方存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
2021.04.19 125 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效依法簽訂的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù)，法律效力不受影響。我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。
2021.01.22 215 -
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效雙方依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.02.26 275
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夫妻一方違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三人是否有權(quán)
夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同不得對(duì)抗已登記的善意第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》 第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登
2022-04-24 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方違約如何維權(quán)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金。主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支
2022-05-04 15,340 -
無(wú)房權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方反悔
1、要在合同中列出基本情況：基本上就是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問(wèn)題，只要按照合同上寫(xiě)到的相關(guān)信息就能夠找到對(duì)方。 2、
2022-08-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方違約另一方如何維權(quán)?
首先看購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理作出約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)違約方的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。 《民法典》第五百八十四條【損害
2022-12-02 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買(mǎi)賣(mài)房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
00:55
抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17 -
01:12
房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約如何起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約，通過(guò)訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27
