自建房買賣有哪些風險? 怎樣防范風險?
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產可能是違法建筑 村民建造農民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F(xiàn)在關外買賣的農民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產證書(綠本)，表明政府對產權人的權利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農民房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產不能辦理房產過戶手續(xù)。農民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產物權以登記為準，由于農民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。 三、房產買賣合同可能會被認定為無效 理由是農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于農民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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二手房買賣法律風險防范如下：房屋產權是否明確，買受人應當審查二手房的所有權證明及相關文件；買賣雙方主體資格審查簽訂合同的，應當具有相應的權利；核實房屋所有人的情況；核實土地使用權的使用年限，相當一部分購房者認為房屋的土地使用年限為70年；原購房合同、發(fā)票、繳費票據(jù)及相關文件是否轉讓。
二手房買賣應防范的法律風險： 一、合同無效的法律風險。 二、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。 三、房屋質量難以保證。 四、可能存在一房二賣的情形。
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二手房買賣風險及防范來自交易主體方面的風險，既買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人,也未獲得房屋所有權人的有效授權,作為買受方的個人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來京人員未辦理在北京購房的審批手續(xù),支付能力不強或不誠實履約,出賣人
2020.04.15 511 -
購買二手房怎樣防范風險購買二手房防范風險應注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.03.06 157 -
買賣合同的風險防范防范買賣合同的風險的方法如下： 1、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息； 2、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解； 3、買受人收貨時應盡量要求其在送貨單上蓋章；等等。
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二手房交易應警防的風險有： 1.通過租賃手段將房子租到手后，制作假房產證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失; 2.產權過戶風險; 3.無效交易風險; 4.一房多賣的風險。
2023-03-10 15,340 -
二手房買賣有哪些法律風險防范
1、必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。 2、必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。 3、必須標
2023-02-15 15,340 -
按揭買房風險防范有哪些
按揭買房如何防范風險？具體介紹如下： 一、申請貸款額度要量力而行 在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹
2023-06-13 15,340
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債權轉讓怎么防范風險合同債權轉讓中的風險應做到以下幾點。 第一，避免表見讓與的風險。在未收到受讓人對價的情況下，不向債務人送達債權讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時效或債務人下落不明的債權讓與的風險。要求債權人提供催收
1,518 2022.04.15 -
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如何防范倒簽合同風險防范倒簽合同風險的措施如下： 1、熟悉相關法律法規(guī)； 2、預先調查合同當事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權利內容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的
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債權轉讓中的風險怎么防范債權轉讓中的風險大致可通過以下幾點來避免：第一，避免簽訂合同已過訴訟時效或債務人下落不明的債權轉讓合同，即避免轉讓過程中合同不合法等情況。第二，對于債權人通知債務人的期限和形式，在轉讓合同中應做出明確約定，要求債權人須于合同簽訂后幾日內通知
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