房屋買賣合同中開發(fā)商未簽字應(yīng)該怎么辦
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式簽訂，簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)當(dāng)注意房屋的手續(xù)是否齊全，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋是否有在出租等事項(xiàng)。雙方一定要簽訂完善規(guī)范的房屋買賣合同，并且及時的辦理過戶手續(xù)。否則可能會對房屋買賣合同的效力產(chǎn)生影響，危及到買賣雙方的權(quán)益。
中介買賣房屋簽合同時需要寫明房屋出賣人、房屋買受人和中介人的基本信息；對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和裝潢情況等都應(yīng)該寫明，還應(yīng)該約定雙方的付款方式以及數(shù)額。
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房屋買賣合同應(yīng)該怎么簽訂簽訂房屋買賣合同，首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同，其次就合同內(nèi)容買賣雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、爭議解決方式等條
2021.03.25 214 -
中介買賣房屋應(yīng)該如何簽合同中介買賣房屋簽合同時需要寫明房屋出賣人、房屋買受人和中介人的基本信息；對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和裝潢情況等都應(yīng)該寫明，還應(yīng)該約定雙方的付款方式以及數(shù)額。
2021.02.15 249 -
發(fā)生房屋買賣合同糾紛應(yīng)該怎么辦？發(fā)生房屋買賣合同糾紛時，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。 當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或
2020.10.05 163
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房屋買賣合同中開發(fā)商沒有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
簽了房屋買賣合同開發(fā)商違約怎么辦
需要對該違約情況進(jìn)行認(rèn)定，構(gòu)成根本違約或者合同有特別約定的話是可以要求解除合同賠償損失的。開發(fā)商方面有沒有派人離和您談。手上現(xiàn)在有哪些證據(jù)材料呢？本人代理過大量的成功案件，有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，由于有些問
2022-01-30 15,340 -
買賣合同中開發(fā)商延期交房的問題開發(fā)商應(yīng)該怎樣
關(guān)于買賣合同中開發(fā)商延期交房的問題，解答如下： 由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預(yù)定的時間行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第17條第二項(xiàng)規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違
2022-05-01 15,340 -
房屋買賣合同應(yīng)該怎么簽？
1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”； 2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對
2022-05-26 15,340
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
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買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時候，遇到開發(fā)商違約，作為購房者，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購房合同，購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購房者可以把起
668 2022.06.22 -
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房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15
