一方違約未辦理過戶的房子需要承擔違約金嗎
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所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時間明確進行了約定的，并且約定是在您付完首付后出賣人既跟您辦理過戶又交鑰匙給您的，那么現(xiàn)在出賣人主張辦理過戶和交鑰匙分開的才構(gòu)成違約。如果之前根本沒有約定的，那么不能算對方違約。房屋屬于不動產(chǎn)，以登記的產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人，所以從法律上講只要出賣人將房子過戶到買方名下之后，那么房子就算做是買方的財產(chǎn)了，至于何時交鑰匙，其實并不那么重要。
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一方違約后需要承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。違約金具有懲罰性特征，不以非違約方遭受損失為前提，合同違約金上限不超過實際損失30％。但如果過高或過低，可以要求法院減少或增加。
居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同后違約是需要向居間人支付違約金的。但是如果合同中沒有約定違約金的除外，沒有約定違約金的可以主張損害賠償。中介公司作為居間方，不存在過錯，一般買賣雙方傭金的支付都應該由違約方承擔。
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房屋買方違約需要承擔違約責任嗎買方需要按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2021.02.20 160 -
買房退房需要承擔違約金嗎買房后退房不用支付違約金的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.01.28 164 -
廠房拆遷需要承租方承擔違約金嗎廠房拆遷的承租方可以主張違約金，廠房拆遷時房屋的產(chǎn)權(quán)人是可以獲得拆遷補償?shù)?，并且承租人也會得到相應的?jīng)營性損失補償，經(jīng)營性損失補償內(nèi)容主要包括房租、搬遷費以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費用等。
2021.03.28 125
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房子買方違約需要承擔違約責任嗎
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2022-10-15 15,340 -
未按約定借款未支付違約金違約金需要承擔嗎
1、如果合同雙方對違約金有約定，則一方違約時按照合同約定處理。 2、如果合同雙方在合同中沒有約定違約金，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。此時，由損失方提供由于相對方的違約行為導致自己損失的證據(jù)
2022-11-14 15,340 -
中介收違約金需要承擔違約金嗎
中介機構(gòu)收取違約金是合法的。當事人協(xié)商簽訂的中介合同可以約定違約金。當事人認為違約金過高的，可以依法請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。當事人一方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采
2021-12-13 15,340 -
一方違約是不是要承擔違約金的50%
這樣的違約金有約定過高的嫌疑根據(jù)最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過
2022-10-18 15,340
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01:11
房子沒過戶可以違約嗎房子沒過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，這時雙方都可以違約，只是要按照合同里面關于違約責任的約定，來承擔違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會判決強制過戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務或者履行合同義務不符合
1,804 2022.04.17 -
00:59
合同未明確違約金的違約怎么辦合同未明確違約金，出現(xiàn)違約行為的話，只能主張其他形式的違約責任。這主要因為違約金責任適用的前提在于：合同當事人已經(jīng)在合同中明確約定了，出現(xiàn)一定的違約行為的時候，守約一方可以請求對方支付相應的違約金。換句話說，只要雙方?jīng)]有約定違約金，一方違約
938 2022.06.01 -
01:21
違約責任的承擔方式依據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人一方如果拒絕履行合同義務或履行合同義務不符合合同所約定的，則該當事人應該承擔繼續(xù)履行、或者采取相應補救措施或者賠償因自己不履行義務導致對方損失等違約責任，其中包含了支付違約金和定金等；違約責任的承擔方式有： 1、
1,910 2022.04.17
