房屋拆遷中承租人的權(quán)利房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利《城市房屋拆遷管理條例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨立的拆遷當(dāng)事人――即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 (一)房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對房屋占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。法律意義上的租賃，即出租人和承租人之間以租賃合同的方式確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此確定承租人的身份必須以租賃合同為準(zhǔn)。 (二)承租人的權(quán)利和義務(wù) 1.承租人的權(quán)利根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有： (1)在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議; (2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效; (3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議; (4)對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決; (5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟; (6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟; (7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理; (8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議; (9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 2.承租人的義務(wù) (1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù); (2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù); (3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù); (4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。 (三)承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》將承租人從被拆遷人中獨立出來，單獨在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)。