房屋買賣交房時需要注意哪些問題
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房屋買賣交房中需要注意：1、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。 2、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
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首先，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意，如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 其次應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 同時應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。 最后應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。 房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續(xù)。
農村房屋買賣要注意的問題有：1、農村房屋只能在本村村民之間進行流轉買賣；2、注意詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容；3、如果該農村房屋是沒有房產證的，那么買賣過程中務必要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明。
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1,024 2022.04.17 -
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2,185 2022.05.11 -
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545 2022.05.18
