離婚房子歸孩子的，房屋所有權(quán)歸孩子，父母不可以賣，無權(quán)處分，如果雙方離婚時，已經(jīng)將共有的房產(chǎn)歸屬于子女，且已經(jīng)簽署離婚協(xié)議，那么這份協(xié)議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行。離婚后離婚夫妻雙方約定作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子歸孩子，且孩子為未成年人的，除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，該房子不可由孩子父母出售。女方在無撫養(yǎng)權(quán)的情況下未經(jīng)孩子同意不可以居住。父母對子女名下的房子不直接享有居住權(quán)，但在與子女簽訂居住權(quán)合同并完成登記的情況下可以享有對子女該房占有、使用等用益物權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

雙方在離婚協(xié)議書中，約定房子歸己方的，一般需在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配項(xiàng)下列明該內(nèi)容。 訂立離婚協(xié)議書時，應(yīng)寫明夫妻雙方當(dāng)事人的離婚意思表示，子女撫養(yǎng)、夫妻雙方財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理、一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助等協(xié)議事項(xiàng)，具體內(nèi)容主要包括： 1、夫妻雙方的個人信息，即姓名、性別、出生年月、現(xiàn)住址、聯(lián)系電話、工作單位、現(xiàn)住址等； 2、夫妻雙方結(jié)婚的時間，自愿離婚的意思表示，感情不和的原因； 3、夫妻雙方對孩子的撫養(yǎng)問題達(dá)成的協(xié)議，孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬； 4、夫妻雙方對夫妻共同債務(wù)達(dá)成的清償協(xié)議； 5、夫妻雙方對共有財(cái)產(chǎn)達(dá)成的分割協(xié)議，房子的具體地址、房子的建筑面積、房子內(nèi)的家電及家私的處理結(jié)果； 6、夫妻雙方的簽名、訂立的日期。