應(yīng)注意下列問(wèn)題： 一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。 二、核實(shí)房屋狀況。 三、明確交易程序。 四、明確違約責(zé)任。

購(gòu)置二手房買家應(yīng)注意的事項(xiàng)： 一、選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。 二、明確房屋權(quán)屬。無(wú)論您是選擇通過(guò)房屋中介公司購(gòu)買二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購(gòu)買，均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。如想了解房屋真實(shí)情況，除了請(qǐng)出賣人提供《房屋所有權(quán)證》原件外，可隨房屋所有權(quán)人一同到所屬區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心進(jìn)行查證出賣人是否為房屋所有權(quán)人、《房屋所有權(quán)證》是否真實(shí)、房屋權(quán)屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。 三、了解房屋現(xiàn)狀為了避免隱患，建議在購(gòu)房時(shí)到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察，確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況，如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環(huán)境是否符合您對(duì)房屋的要求等。 四、購(gòu)房合同約定明確。在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，需要明確以下幾點(diǎn)：房屋現(xiàn)狀真實(shí)、房屋信息填寫與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價(jià)格和稅費(fèi)的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、出賣人和房屋中介公司的配合義務(wù)、違約責(zé)任等。值得注意的是，購(gòu)房合同應(yīng)將出賣人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關(guān)的信息作為附件附在合同后。