拆遷公司應該怎么和開發(fā)商談判？
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在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判首先，你需要“認清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒有，是祖屋嗎在和開發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。 其次，你更要“了解對手”。在開發(fā)商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來說就是國家承認他這個項目的手續(xù)、國家同意他用地的手續(xù)、國家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當你了解了他們的項目內(nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。 再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎么能要到價呢一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實在是不情愿，為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關(guān)鍵問題——價格。 最后，你要對拆遷價格心里有數(shù)?，F(xiàn)在的拆遷補償一般都是按照市場價格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補償方案，比如全部貨幣補償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)安置各半;當然還有其他補償方法，比如農(nóng)村的危房改造項目、承包相關(guān)工程;如果開發(fā)商和政府關(guān)系不錯，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。
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1、找準目標,合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。 2、談判中要善于傾聽、分析和判斷。 3、抓住拆遷人心里談判。 4、抓住拆遷人弱點談判。
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，和開發(fā)商簽訂拆遷補償協(xié)議包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。
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工傷認定后應該怎么和公司談判？出工傷后跟公司談判必須提供有利的證據(jù)，首先要確認是工傷，個人可以先去當?shù)貏趧硬块T申請工傷認定；再去做工傷鑒定，根據(jù)傷殘等級主張賠償；確認工亡賠償?shù)姆ǘ〝?shù)額，再與用人單位協(xié)商賠償事宜。如雙方不能達成一致，可通過勞動仲裁程序維護自己的合法權(quán)益。
2020.08.31 356 -
政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別，具體如下： 1、拆遷的主體不同。 商業(yè)拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構(gòu)；而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京
2023.02.18 2,169 -
開發(fā)商不執(zhí)行拆遷補償合同應該怎么辦開發(fā)商不履行拆遷補償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 當事人之間協(xié)商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行
2021.04.26 151
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拆遷補償談判應該要怎樣談
1.注意拆遷安置公開信2.看是征收還是拆遷3.樓上說的別簽字4.我告訴你不要輕易提交任何資料除了辦理交接手續(xù)的時候因為很可能成為你未來自掘墳墓的證據(jù)5.如果補償不滿意對方卻開始走強拆程序考慮走法律途徑
2022-07-26 15,340 -
怎么和拆遷辦談判
可以和拆遷辦協(xié)商簽署拆遷安置補償。 要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。 避免你被繞過。 建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名
2022-02-01 15,340 -
開發(fā)商一般怎么和客戶談判
要求談判人全面搜集信息材料;客觀分析信息材料;尋求客觀標準，如法律規(guī)定、國際慣例等;不屈從壓力，只服從事實和真理。前期準備就是要做好市場調(diào)查、簽約資格審查、信用審查等工作。在初步洽談階段，一般是雙方當
2022-04-26 15,340 -
開發(fā)商拆遷前應該做什么手續(xù)？
在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商拆遷前需要什么手續(xù)？開發(fā)商首先要具備開發(fā)資質(zhì)，《開發(fā)資質(zhì)證書》，工商稅務當然是必備的。 開發(fā)特定項目時，針對特定項目還要有
2022-04-21 15,340
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企業(yè)拆遷談判應注意什么企業(yè)拆遷談判可由公司法務人員或委托律師進行，在談判前制定法律談判策略，為公司爭取最大的利益。企業(yè)拆遷的話是要經(jīng)過一定的程序辦理，并且要簽訂拆遷補償協(xié)議，企業(yè)拆遷談判時需要注意以下幾點： 1、企業(yè)可要求房屋拆遷管理部門出具完整有效的房屋拆遷決
734 2023.01.04 -
01:04
開發(fā)商強拆怎么辦如果房子被開發(fā)商強拆，強拆是不合理的，居民擁有向法院提起訴訟的權(quán)利。開發(fā)商等單位和個人都不能采用暴力、強迫或者斷掉他人正在使用的水、電、氣和擋路等違反法律的方式，強迫被征收人搬離拆遷房屋。 在征收補償方案確定的簽約時間內(nèi)，房屋征收部門和被征
890 2022.04.17 -
01:19
開發(fā)商強拆犯什么法如果開發(fā)商非法強拆他人房屋，已構(gòu)成故意毀壞財物罪。根據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，故意毀壞公私有的財物，涉嫌金額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，一般處以三年以下有期徒刑、或拘役或者罰金；涉及金額巨大或有其他特別嚴重情節(jié)的，則會處以三年以上七年以下有期徒刑
593 2022.04.15
