我老家農(nóng)村的房子拆拆遷協(xié)議沒有約定是否辦理產(chǎn)權,請問農(nóng)村拆遷房能否辦理產(chǎn)(回遷房的面積小于老房子的面積)
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離婚時房屋拆遷是以產(chǎn)權置換的方式無得的： 1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。 3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當依法分割。 5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn);拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。
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房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關建房批準的文件上面積為準。沒有任何權屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調(diào)查，比如房屋的建設年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關，涉及的法律條款也很復雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應當及時啟動法律程序來維護自身合法權益。
農(nóng)村老人所有的房屋被征收的，征收補償所得是屬于老人的遺產(chǎn)，由繼承人繼承。老人沒有寫遺囑的，由法定繼承人繼承。
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農(nóng)村拆遷院子算面積嗎房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。房屋建筑面積計算：單層建筑物按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按照各層房屋外圍水平面積之和計算；房屋使用面積計算：按照每間房屋踢腳以上的內(nèi)墻水平面積計算；因此，綜上來看，房屋拆遷時，院子不算該
2020.07.11 393 -
我想拆遷農(nóng)村小產(chǎn)權房怎么辦？小產(chǎn)權房被拆了還是可以進行補償?shù)?。小產(chǎn)權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償?shù)?，按照拆遷補償?shù)臉藴蔬M行補償。
2020.07.31 318 -
農(nóng)村老房子拆遷新政策農(nóng)村老房子被拆除的政策已經(jīng)出臺有以下四種： 1、無主房屋：目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題，導致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因為去世已經(jīng)銷戶，而這一類房屋將會歸為農(nóng)村集體組織所有，在農(nóng)村舊房整治過程中將會被無償
2020.02.25 442
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農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子能否拆遷
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險： 1、難以知曉在土
2022-04-12 15,340 -
農(nóng)村房屋拆遷面積怎么認定
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
2022-04-27 15,340 -
農(nóng)村房屋拆遷面積如何確定？
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
2022-04-20 15,340 -
農(nóng)村房屋拆遷面積如何認定
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
2022-03-21 15,340
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關法律規(guī)定動
2,947 2022.05.11 -
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沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補償款，補償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補償
1,110 2022.06.22
