簽訂擔(dān)保合同的注意事項： 1、不要人情擔(dān)保； 2、不要行政命令擔(dān)保； 3、不要賄賂擔(dān)保； 4、不要無知擔(dān)保； 5、不要無效擔(dān)保。 適用范圍：下列財產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán)； (二)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)； (三)學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施等等。

一、擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。在簽訂抵押合同時要注意以下事項： 1、當事人不得事前有絕押的約定，即“在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清嘗時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。但如果該約定在債務(wù)人已經(jīng)實際發(fā)生不履行情勢之后，則屬于抵押權(quán)實現(xiàn)方式的約定，為有效約定。 2、抵押合同應(yīng)當采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。 3、抵押登記非常重要。因為法律規(guī)定，大多數(shù)抵押必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機械設(shè)備等動產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對抗第三人。在簽訂質(zhì)押合同時要注意以下事項： 1、質(zhì)押須簽定書面質(zhì)押合同并轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，如果是動產(chǎn)質(zhì)押，必須完成質(zhì)押物的交付。如果是存單等權(quán)利質(zhì)押，必須完成權(quán)利憑證交付的交付。 2、雙方當事人不得事先約定在在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。