集資房的轉讓風險主要有哪些？
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集資房買賣能辦產權證嗎，購買集資房的最大風險就是產權問題。由于集資房常常產權不明，所以在實踐中導致了很多問題。下面為大家提供一個具體案例，看看購買集資房的風險。在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產權，只有享有完全產區(qū)的集資房才是安全的。;集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定，居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。因此，綜合上述兩條規(guī)定，集資房是可以辦理產權證的。
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集資房可以轉讓。 集資房轉讓有風險： 1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù) 很多單位為謀取利益未經(jīng)國家批準就擅自進行房地產開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行房地產開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給購房者造成一定程度的經(jīng)濟損失。 2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證 單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。
由于集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，因此擁有完整處分權；個人部分出資的，擁有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形： 1、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。 2、房屋取得產權證后的轉讓，集資者如果擁有全部產權，并取得單位同意和房地產管理部門的批準（是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金），方可上市出售。 集資房轉讓的風險： 1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù) 目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準就擅自進行房地產開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行房地產開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給者造成一定程度的經(jīng)濟損失。 2、產權歸屬不明晰、不能 單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。
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期房轉讓有哪些風險？1、一房二賣的風險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家-房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。 2、逾期交房的風險。如果還未交房
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期房轉讓的風險都有哪些1、一房二賣的風險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。 2、逾期交房的風險。如果還未交房
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集資房轉讓有哪些風險
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形： 集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職
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哪些集資房可以轉讓 集資房轉讓有哪些風險
產權全部是單位員工個人集資房；產權部分是單位，部分是員工個人的集資房。集資房不能在市場上自由轉讓、集資房有一段過渡期才可以買賣、購買集資房只有取得房產證有有安全保障。
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集資房轉讓有什么風險？
1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準就擅自進行房地產開發(fā)，而有些開
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購買集資房有哪些風險，購買集資房需要注意哪些，購買集資房的風險
一、購買集資房的風險除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：（一）資金的籌措情況如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。
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