房屋買賣的定金和預付款哪個更有用
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所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。 而訂金只是預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預購臨時協(xié)議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。
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定金是作為債權(quán)的擔保，買家違約，無權(quán)收回定金，賣家違約，可以要求雙倍賠償，受到法律保護。預付款是一種不具有擔保債的行為，不能證明合同的成立，買家違約，有權(quán)收回預付款，賣家違約，無須雙倍返還。定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會注明“已收定金鬃元”或者表明交付款項的用途，如“為了雙方當事人按時簽訂正式合同”等。
預付款與定金的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同，定金是作為債權(quán)的擔保，而預付款本身就是對合同債權(quán)的履行； 2、效力不同，定金在買方違約時是無權(quán)要求返還的，而預付款是在合同沒有履行是有權(quán)要求返還； 3、適用范圍不同，定金可以適用于一切有償合同，預付款只適用于以金錢履行為義務(wù)的合同。
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預付款與定金的區(qū)別： 1、性質(zhì)不同，定金是作為債權(quán)的擔保，而預付款本身就是對合同債權(quán)的履行； 2、效力不同，定金在買方違約時是無權(quán)要求返還的，而預付款是在合同沒有履行是有權(quán)要求返還； 3、適用范圍不同
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