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二手房買賣中如何避免房屋買賣糾紛

2023-08-12 17:11

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根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況,在簽訂過程中,中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面: 1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產(chǎn)權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況,以免對對以后產(chǎn)權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應約定房屋按套轉讓,可避免因雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應明確產(chǎn)權證過戶方式及稅費支付方式的約定,能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)。 4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定,以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。 5、合同中應明確房屋的交付方式,為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證,也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6、合同中應明確傭金的約定,提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務,從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任,這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭議的解決方式,確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。 10、合同中要有三方的簽字,以確保合同的有效及安全。以上便是對中介二手房買賣合同的特點及應該怎么簽的相關介紹。事實上,中介二手房買賣合同在實踐中得到運用是一件好事,能夠通過書面合同的方式將中介機構的行為進行規(guī)制,從而最大限度地保障交易的安全,避免二手房交易過程中對買賣雙方的合法權益造成額外的損害,同時也有助于中介公司更好地提升服務。關于應該怎樣理性簽訂合同的問題,其中涉及到權利責任的設定,如果買賣雙方在某些條款上無法預見是否對自身有哪些利弊,最好能夠找專業(yè)的法律人士如房地產(chǎn)律師咨詢,確保能夠萬無一失。

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章法律師

廣東律參律師事務所

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預付款,如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議,此款全部退還買方”。 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小; 4、交了定金,寫明一定時間之內(nèi)(比如30天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議,定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭,將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同; 6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

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    簽約前,實地調(diào)查,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況,有無抵押、租賃或者被查封等。 查證相關證件,比如身份證,房屋產(chǎn)權證等等,以確保賣方具有合法資格。買房人應在簽訂買房合同

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