房屋拆遷許可證的評(píng)估是什么意思?
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1.一般規(guī)定估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 2.對(duì)附屬物、附著物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估 2.1附屬物、附著物等評(píng)估：按照國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。 2.2在建工程評(píng)估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門(mén)通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。 2.3臨時(shí)建筑評(píng)估：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)評(píng)估其建筑物殘值。 3.協(xié)助評(píng)估凡房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價(jià)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類(lèi)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。
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拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。3、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。
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房屋拆遷評(píng)估是怎么評(píng)估的?1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。 2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。 3、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，
2022.12.02 209 -
房屋拆遷評(píng)估怎么評(píng)估評(píng)估方法包括以下幾種： 一般拆遷房屋怎么評(píng)估的 （1）具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。 專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。 （2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。 就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土
2023.03.06 2,035 -
房屋拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。
2020.02.18 534
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拆遷評(píng)估中的評(píng)估是指什么意思？
拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。
2021-04-08 15,340 -
房屋拆遷估價(jià)什么意思
拆遷評(píng)估是我們常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是指在拆遷公告發(fā)布后，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估方法確定拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的行為。被征收的房類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指
2021-10-26 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償定額，房屋拆遷評(píng)估的評(píng)估原則是什么
在拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?。市?chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法
2022-05-08 15,340 -
房屋拆遷的評(píng)估要注意什么
房地產(chǎn)拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)：一、拆遷評(píng)估中所必須遵循的基本原則房地產(chǎn)評(píng)估的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體評(píng)估時(shí)作業(yè)應(yīng)遵循的原則主要有下列5項(xiàng)：1、合法原則;2、最佳使用原則;3、替代原則;4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
2022-04-02 15,340
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房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
01:57
房屋拆遷評(píng)估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評(píng)估是房屋征收部門(mén)作為委托人，向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)并簽訂協(xié)議進(jìn)行評(píng)估，房主不簽字不影響房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的效力。 有效的房屋評(píng)估報(bào)告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)； 2、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)須合法。
1,182 2023.01.17 -
00:58
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)是如何選定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)一般是由被征收人協(xié)商選定的；協(xié)商不成的，則通過(guò)多數(shù)決定和隨機(jī)決定的方式來(lái)選定，具體的選定方式根據(jù)各個(gè)省、市的規(guī)定是不同的，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求來(lái)決定。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在征收房屋的過(guò)程中，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)
973 2023.01.04
