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如何過戶貸款房

2022-07-28 10:38

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貸款房也就是按揭房,按揭房交易過戶流程如下: 1、實地看房 這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟,如果少了這一環(huán)節(jié),就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源,還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。 2、簽訂《買賣合同》 實地查看、核實了房屋情況后,買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié),以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。 3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請,并辦理解除房產抵押 經過銀行同意后,賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后,需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證,前往房地產管理中心相關窗口辦理解除抵押。 4、買方辦理貸款手續(xù) 如果買方需要辦理貸款手續(xù),則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產證明等材料,一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。 5、辦理交易過戶 買賣雙方攜帶相關證件原件,前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周,在辦理過戶時,買方應向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。

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廣東律參律師事務所

一、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議,然后在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記,完成過戶。 二、買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房產證,然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù),順利完成房產過戶。 2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。 三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清,取出房產證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔保公司的借款。

張麗麗律師

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申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同。產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 房屋過戶的材料 (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。

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