如何過戶貸款房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
貸款房也就是按揭房，按揭房交易過戶流程如下： 1、實地看房 這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。 2、簽訂《買賣合同》 實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。 3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產抵押 經過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產管理中心相關窗口辦理解除抵押。 4、買方辦理貸款手續(xù) 如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。 5、辦理交易過戶 買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。 二、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。 １、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。 ２、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。 三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同。產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 房屋過戶的材料 （1）房地產轉移登記申請表； （2）申請人身份證明； （3）房地產權利證書； （4）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
-
離婚貸款房子如何過戶離婚貸款房子的過戶方法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出； 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。對于按揭有貸款
2022.03.14 210 -
有貸款的房子如何過戶現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買房子的。還貸過程中有變也是常有的事，在我們想把自己抵押貸款的房子賣掉的時候，對于房子的過戶的問題可能就會有疑惑。房子有貸款可以過戶嗎?怎么過戶?房子有貸款是可以過戶的，有貸款的房產若要辦理過戶有3種方法。 1、轉按揭簡
2020.07.06 270 -
離婚房子貸款如何過戶夫妻雙方轉讓貸款房屋有兩種情形：離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給原夫妻一方。將離婚一方所有的抵押房屋轉讓給另一方。如果這個案子需要還清的話。如果貸款暫時沒有還清，離婚一方可以以自己的名義，向另一家銀行申請辦理抵押過戶手續(xù)，抵押物將在銀行的房
2022.01.11 938
-
貸款房如何過戶？
貸款房是可以過戶的，二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后
2022-05-28 15,340 -
離婚后按揭房如何過戶, 貸款房如何過戶
一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過
2022-03-14 15,340 -
房子貸款離婚如何過戶房貸
由于房價的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。 沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須
2022-07-09 15,340 -
二手房貸款如何過戶
貸款買二手房過戶流程如下：第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找
2022-04-09 15,340
-
01:11
離婚貸款房子如何過戶離婚時，房屋貸款尚未償清，但根據離婚協(xié)議或者人民法院判決文書，需要過戶房屋的，如果雙方可以用夫妻共同財產將房貸償清，則可以在償清貸款后進行過戶。 如果雙方不能償清貸款，離婚后擁有房屋產權的一方可向貸款銀行提出申請，變更借款人為其個人，如果貸
745 2022.04.17 -
01:20
有貸款的房子該如何過戶有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法： 1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15
