退房協(xié)議給賣了現(xiàn)在首付款不交了還能貸嗎
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關于退房后營行貸款如何解決的問題提解答如下：一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。 二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。 三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
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因開發(fā)商的原因以及不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因?qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。
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房子付完首付了還沒簽協(xié)議能退款嗎因開發(fā)商的原因以及不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因?qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。
2021.03.02 174 -
現(xiàn)在交完首付款簽了合同還能退房么？交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標準不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準、不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購房者單方違約退房的，應當向開發(fā)商賠付違約金。
2021.04.04 150 -
買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退嗎這種情況首付可以退，但是會扣一部分作為違約金，因為這屬于買方違約應當承擔違約責任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。
2021.04.25 288
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交了首付款現(xiàn)在能退嗎
除雙方責任、不可抗力外，應承擔相應的違約責任。因為一般來說，在支付首付款后，購買合同或認購合同寫得非常清楚，如果單方面退房，賠償對方購買總價的20元％作為違約金。首先，我們應該與開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商
2021-12-17 15,340 -
辦了貸款還不上房貸能退首付嗎？
抵押貸款不能辦理首付可以退還分為四種情況： 首先，在簽訂購房合同后，由于開發(fā)商的原因，貸款沒有批準，買方可以直接要求開發(fā)商全額退還首付，買方不需要承擔責任。 第二，買方與開發(fā)商簽訂合同后，合同規(guī)定買方
2021-12-24 15,340 -
交了首付貸款不還可以退房嗎
交了首付貸款下不來是可以退的。 但是要依據(jù)雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔
2022-05-31 15,340 -
首付交了貸款下不來能退房嗎？
交了首付貸款下不來是可以退的。 但是要依據(jù)雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔
2022-06-14 15,340
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01:00
買房給了首付還能退嗎支付首付款之后，購房者想要退房退款，要看開發(fā)商是否存在以下情形，如果存在以下情形的，那么購房者可以行使合同的解除權(quán)，通知開發(fā)商解除合同，辦理退款及后續(xù)的手續(xù)： 1、如果能夠證明開發(fā)商在賣房的時候證件不齊全的，那么可以要求退房； 2、交房的時
540 2022.05.13 -
00:55
交了購房首付能退房嗎交了首付款之后，如果出現(xiàn)了約定的情形或者是法定的情形，那么購房者還是可以要求退房退款的。如果存在以下4種情形之一，那么購房者都是可以行使合同的解除權(quán)的：第一，開發(fā)商延遲交房，超過合同約定交房日的三個月；第二，開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約
3,709 2022.04.15
